Как заработать на недвижимости
📌Сдавать квартиру
Самый популярный способ заработка на недвижимости - сдача ежемесячно. Достаточно подписать договор с арендатором, чтобы потом раз в месяц получать свой доход. Единственный минус - это относительно небольшой доход. Если вы взяли квартиру в ипотеку, то доход от аренды при помесячной сдаче вряд ли будет сильно перекрывать платежи по ипотеке. Это если квартира не досталась по наследству, или вы не приобрели её на свои накопления.
Более интересный способ заработка на своей квартире - сдача посуточно и по часам, это возможность заработать больше. Нужно почти ежедневно показывать квартиры, заселять/выселять, делать/заказывать уборку. Клиенты – это командировочные, путешественники.Часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, для них это дешевле, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий...Да и ваши соседи могут быть недовольны постоянно сменой жильцов.
При сдаче квартиры посуточно берите залог, равный стоимости проживания, в качестве страховки за возможную порчу имущества квартиры, а также сделайте копию паспорта.
📌Купить квартиру под хостел
Формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Аренда койки в хостеле составляет 600-800 рублей. Это позволяет иметь высокий доход в виду большого круговорота клиентов. Но нужно делать очень качественный ремонт, а также иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке.
Также для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям. Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него - чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.
📌Купить таунхаус, коттедж или загородный дом и сдавать его в аренду
Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Коттеджи и загородные дома - отдельно стоящие дома. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой.
Из плюсов: более высокий статус арендаторов, есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир. Но жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного. Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал, заселять жильцов - на время встречи Нового года, для больших компаний и семей.
📌Недвижимость за границей
Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback. Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее, выплачивая комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. То есть подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами заниматься не нужно.
Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского) + вам нужно будет съездить в место покупки недвижимости. Из минусов - мало информации о юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.
📌Апартаменты под сдачу в аренду
Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Есть своя консьерж-служба, доставка еды в номер и т.п.
Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир + высокий сервис обслуживания, развитая инфраструктура района — рядом и даже в самом здании есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты. Удобно, что можно сдать их в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в номер. Идеально - для клиентов высокого социального статуса, живущих и работающих на 2 города.
📌Коммерческое нежилое помещение под аренду
Коммерческая недвижимость – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос, большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.
Это - стабильный доход, даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения. Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями.
📌Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию
Покупка квартиры как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства купить квартиру, тем выше выйдет цена в итоге при сдаче этой квартиры в эксплуатацию - в некоторых случаях разница может доходить до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.
📌Купить квартиру в плохом состоянии, сделать в ней ремонт и продать дороже
Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии.
Такие квартиры представляют особый интерес, ведь стоит сделать качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости, а если квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продать. После сделанного ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто, остаться в большом плюсе, при продаже данной квартиры.
С удовольствием поделимся с вами секретами зарабатывания на недвижимости!
8 921 745 68 20 или на почту - info@floor5.ru.
floor5.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Боровая 47 к.2, офис 208
#ПятыйЭтаж
